本轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的作用下，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使逾8成区域的房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为，从这波成交量萎缩到房价的最终下降，时间并不长，而空间的传导路径为“外环外—中外环—内环”。房价下跌的传导效应凸显，外环外房价跌幅相当于内环的3倍多。

根据上海二手房指数办公室统计，6月全市68个板块中有55个出现下跌。在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块，价格下跌明显。后市政策的不确定性给资金实力相对薄弱的投资客造成心理压力，这两个区域6月涌现一批“特价急售”房，部分房源甚至降幅达到15％-20％。

而受信贷紧缩影响，部分购买能力较强的置换型买家以全额支付的方式交易，令议价空间扩大。此类买家集中的板块以配套成熟、房价适中的闵行地铁沿线和徐汇植物园为主。

仍在上涨的板块多集中在内、中环区域，如静安寺板块上涨0.57％，成交房源以学区房、老工房和高品质房源为主。在自住社区集中的杨浦控江、虹口四平等板块，同样在本轮调控中波动较小，6月仍然上涨。

上海二手房指数办公室认为，新政满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，且价格走势差距拉大，下行通道确立。在上一轮的2008年调控作用下，上海二手房指数在历经22个月上涨后，于当年4月首次出现下跌；随后连续下跌7个月后反弹，一路高涨至今年5月连续15个月才转向。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看，成交量持续萎缩成必然，房价反弹难以预测。